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    住建部新規(guī)！東營(yíng)人，你家的房子將有重大變化！
    更新時(shí)間：2019/4/4 閱讀：2356 次 

    重 磅 消 息！

    住建部新規(guī)！

    有人說(shuō)

    “4月1日后的房子，

    相當(dāng)于上了100萬(wàn)的保險(xiǎn)！“


    近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站發(fā)布信息，現(xiàn)批準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)為GB50068-2018，自2019年4月1日起實(shí)施。其中，第3.2.1、3.3.2條為強(qiáng)制性條文，必須嚴(yán)格執(zhí)行。  

    其中

    普通住宅、地下室

    鋼筋含量都將有所增加

    并增加了地震設(shè)計(jì)狀況

    對(duì)建筑結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計(jì)


    這也意味著

    以后，

    設(shè)計(jì)的住宅等將更為安全


    亮點(diǎn)解讀

    //

    新規(guī)亮點(diǎn)一：

    鋼筋含量增加，建筑成本多花幾十萬(wàn)

    //

    取消了以恒載起控制作用時(shí)恒載分項(xiàng)系數(shù)取1.35的規(guī)定；恒荷載分項(xiàng)系數(shù)由1.2調(diào)整到1.3；活荷載分項(xiàng)系數(shù)由1.4調(diào)整到1.5。

    荷載設(shè)計(jì)是建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的根本，相當(dāng)于一個(gè)建筑的骨架。荷載系數(shù)的變大，最直接的影響就是鋼筋含量增加了！

    據(jù)估算，普通住宅鋼筋含量將增加5%左右；地下車庫(kù)鋼筋含量將增加10%左右。建筑成本將提高幾十萬(wàn)元。



    //

    新規(guī)亮點(diǎn)二：

    增加地震設(shè)計(jì)狀況，未來(lái)住宅將更安全

    //

    增加了地震設(shè)計(jì)狀況，并對(duì)建筑結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計(jì)；引入了“小震不壞、中震可修、大震不倒”設(shè)計(jì)理念。

    這也意味著，以后設(shè)計(jì)的住宅等將更為安全。

    以上種種調(diào)整其實(shí)也是與國(guó)際結(jié)接軌，新標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后與美國(guó)和歐洲基本相當(dāng)。



    //

    總的來(lái)看，

    荷載分項(xiàng)系數(shù)提高對(duì)住宅影響很大！

    //



    舉個(gè)例子：

    假設(shè)一個(gè)樓盤，10000㎡的土地面積，容積率2.5，建筑密度30%，則綠化施工占地面積為7000㎡，總建筑面積33000平方米（其中地上建筑面積為25000㎡，地下建筑面積估算為8000㎡）。


    假設(shè)某地抗震烈度6級(jí)，如果建的是30來(lái)層的剪力墻結(jié)構(gòu)，商品房中地上部分的鋼筋用量常常達(dá)到50公斤/㎡左右，假定地下室鋼筋含量為130公斤/㎡。標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，地上部分鋼筋含量將達(dá)到52.5公斤/㎡，地下室部分鋼筋含量將達(dá)到143公斤/㎡。


    如果鋼筋按照4000元/噸計(jì)算。那么商品房地上部分僅鋼筋這一項(xiàng)的每平方米造價(jià)差距就10元/㎡。地下室部分鋼筋含量造價(jià)提高了52元/㎡。


    那么，上例中的商品房?jī)H鋼筋用量就比此前多花了66.60萬(wàn)。


    一般來(lái)講，一個(gè)樓盤的總建筑面積少說(shuō)也得5萬(wàn)方。


    甚至有人說(shuō)“4月1日后的房子，相當(dāng)于上了100萬(wàn)的保險(xiǎn)！“


    可以預(yù)見(jiàn)

    未來(lái)我們住的房子將會(huì)

    更安全、更舒適！


    除了這些

    近期住建部還有這些“大動(dòng)作”


    近日

    住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)

    《38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開(kāi)征求意見(jiàn)的通知》

    其中

    《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》

    引起廣泛關(guān)注


    別了！毛坯房！


    《通知》提到

    城鎮(zhèn)新建住宅建筑應(yīng)全裝修交付


    1、戶內(nèi)和公共部位所有功能空間的固定面和管線應(yīng)全部鋪裝或粉刷完成；給排水、燃?xì)?、照明、供電等系統(tǒng)及廚衛(wèi)基本設(shè)施應(yīng)安裝到位；

    2、供水、供電、燃?xì)狻⒌缆?、綠地、停車位、垃圾及污水處理等規(guī)劃配套設(shè)施應(yīng)具備使用條件；

    3、消防設(shè)施應(yīng)完好，消防通道應(yīng)暢通。


    這意味著毛坯房或?qū)⒊蔀闅v史，

    全裝修將成為“綠色建筑”的標(biāo)配！

    別了，公攤！

    買過(guò)房子的人都知道

    實(shí)際使用面積會(huì)比建筑面積少很多

    而這差別的部分就是

    公攤


    現(xiàn)在有好消息啦！

    以后

    可能要跟公攤面積說(shuō)再見(jiàn)了！

    住建部：買房按套內(nèi)面積計(jì)算

    《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》的第二部分2.4.6條指出，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。”



    四層樓以上應(yīng)安裝電梯


    《住宅項(xiàng)目規(guī)范》還對(duì)未來(lái)的住宅電梯安裝提出明確規(guī)定，《住宅項(xiàng)目規(guī)范》提出，四層及四層以上新建住宅建筑或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)9米的新建住宅建筑應(yīng)設(shè)電梯，且應(yīng)在設(shè)有戶門和公共走廊的每層設(shè)站。


    具體而言:

    每個(gè)設(shè)置電梯的居住單元應(yīng)至少設(shè)有1臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯，且電梯轎廂尺寸不應(yīng)小于為1.50米×1.60米，轎廂門凈寬不應(yīng)小于0.90米。


    十二層及十二層以上的住宅建筑，每個(gè)居住單元設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺(tái)，其中設(shè)置可容納擔(dān)架的電梯不應(yīng)少于1臺(tái)。


    對(duì)于既有住宅建筑，要求加裝電梯的載重量不應(yīng)小于300千克，轎廂門凈寬度不應(yīng)小于0.80米。


    新標(biāo)準(zhǔn)，新建設(shè)

    未來(lái)房屋大變樣

    一起期待吧！